Nieruchomości dochodowe

Nieruchomości dochodowe. W jakie nieruchomości na wynajem warto inwestować ?

Jeśli masz większą gotówkę, którą chcesz bezpiecznie zainwestować w?

Sprawdź, dlaczego warto inwestować w nieruchomości dochodowe.

 

W jakie nieruchomości dochodowe inwestować ?

Nieruchomości dochodowe na wynajem to wygodna forma zarobkowania, pozwalająca na uzyskanie zadowalających przychodów przy minimalnym nakładzie pracy własnej. Pomijając początkowe inwestycje, reszta dzieje się praktycznie sama. Z niewiadomych powodów poszukiwane przez inwestorów nieruchomości dochodowe to najczęściej mieszkania prywatne na wynajem. Tymczasem nieruchomości komercyjne znacznie lepiej spełniają wszystkie warunki nieruchomości dochodowych.

Dlaczego warto inwestować w dochodowe nieruchomości komercyjne ?

Nieruchomości komercyjne obiekty handlowe, parki handlowe, magazyny, lokale usługowe, a nawet obiekty przemysłowe to w dłuższej perspektywie czasu opłacalna inwestycja. O ile w przypadku mieszkań prywatnych najemca może bez konsekwencji dla siebie zmienić adres (czasem straci kaucję w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy, ale to jedyny minus), to najemcy lokali komercyjnych dobrze wiedzą, że stały adres to połowa ich biznesowego sukcesu. Jeśli ich sklep/punkt usługowy będzie przynosił zyski, zrobią wszystko, by w danym miejscu pozostać. Dla właściciela takiej nieruchomości dochodowej oznacza to regularny wpływ czynszu nawet przez wiele lat. Najlepsze nieruchomości dochodowe położone w strategicznych punktach miasta nigdy nie stoją puste.

Czym kierować się przy wyborze dochodowej nieruchomości komercyjnej?

Zasoby finansowe to nie wszystko. Trzeba mieć też odpowiednią wiedzę, by kupować te nieruchomości komercyjne, które faktycznie mogą przynieść zyski.

Stan techniczny obiektu – o ile przy zakupie na rynku pierwotnym zawsze jest bardzo dobry, o tyle w przypadku rynku wtórnego trzeba się dobrze zastanowić. Plusem jest wysoka jakość w stosunku do innych podobnych obiektów w najbliższej okolicy. Im wyższa jakość, tym więcej potencjalnych najemców. Częściej takimi obiektami interesują się znane marki.

Wysokość czynszów za podobne obiekty w okolicy jest wskaźnikiem tego, ile można zarobić na nieruchomości dochodowej, oraz jak wysoką opłatę czynszową można podyktować. Zbyt wygórowany czynsz nie będzie wabikiem na długoterminowych inwestorów.

Liczba pustych obiektów komercyjnych w okolicy to kolejny czynnik, na który warto zwrócić uwagę. Im więcej pustostanów, tym mniejsze szanse na spektakularne zyski. Warto też przyjrzeć się bliżej demografii w danym rejonie. Być może duża liczba opuszczonych obiektów jest wynikiem starzenia się ludności danego miasta lub dzielnicy i brakiem zainteresowania dużą liczbą sklepów bądź usług.

Rozeznanie i przewidywanie trendów rozwoju w danej okolicy to kolejna rzecz, której nie powinno się lekceważyć. To, czy mamy do czynienia z prężnie rozwijającym się centrum miasta, czy też jedynie jego sypialnią, będzie miało niebagatelny wpływ na zainteresowanie wynajmem nieruchomości dochodowych na potrzeby komercyjne. Na potencjalne zyski na pewno wpłynie też globalna sytuacja na rynku, stopa bezrobocia, aktualna koniunktura gospodarcza.

Nieruchomości komercyjne – niezbędne inwestycje 

Sam zakup nieruchomości to dopiero początek kosztów, jakie musi ponieść inwestor. A trzeba zauważyć, że nieruchomości komercyjne z rynku wtórnego są droższe od prywatnych mieszkań na wynajem. Lwia część inwestycji to koszty dostosowania obiektu do potrzeb przyszłego najemcy. W przypadku starych obiektów wiąże się to z koniecznością dostosowania ich do aktualnych norm budowlanych, co najczęściej oznacza generalny remont, a czasem nawet przebudowę.

Jak bezpiecznie inwestować w nieruchomości dochodowe ? 

Bezpieczeństwo inwestycji i pewność zysków jest tym, o czym marzy każdy inwestor. Jednak początki na rynku bywają trudne. Przeszkodą w samodzielnym inwestowaniu często jest brak odpowiednio wysokiego kapitału. Stąd coraz powszechniejszym sposobem na inwestowanie w nieruchomości komercyjne staje się finansowanie społecznościowe, czyli tzw. crowdinvesting nieruchomości. Idea jest taka sama jak w przypadku crowdfundingowych zbiórek pieniędzy na określony cel – np. wydanie płyty przez artystę. Różnicą jest prawo do udziału w zyskach z inwestycji w nieruchomości dochodowe.

Pozostaje kwestia odpowiedzi na pytanie: „W które nieruchomości dochodowe inwestować?”. Tu z pomocą przychodzą wyspecjalizowane platformy crowdinvestingu nieruchomości np. Social.Estate, które trudnią się analizą rynku i wyszukiwaniem potencjalnie najbardziej dochodowych nieruchomości komercyjnych. Bardzo często są to nieruchomości z rynku wtórnego, w bardzo dobrym stanie technicznym, wynajmowane przez najemców zainteresowanych kontynuowaniem umowy z nowym właścicielem. To gwarantuje zyski już od początku Twojej inwestycji.

Więcej na ten temat: https://social.estate/zarabiaj-na-wynajmie-nieruchomosci-komercyjnych/ 

Skomentuj